任志强认为，中国经济的增长依然得靠房地产，房地产是中国的支柱产业。经济转型都得转到住房上。“没有一个行业比房地产单行业消费最大了，大家都评论说房地产不应该是支柱产业，那汽车能是支柱产业？汽车加起来不就是1.2万亿，大概就占房地产1/5。索罗斯先生说中国不能靠房地产拉动中国经济，那靠什么？高铁投资最高的一年也就2万亿，比房地产接近7万亿差远了。”

　　谈及“国五条”，任志强批评道，中央政府出台“国五条”心里没底，换句话说不知道该怎么调控房地产。网上说中央政府出台这个政策就跟三年级小学生一样，搞不清楚他应该干什么。

　　他进一步分析称，“国五条”就是违反十八大精神的一个做法。十八大明明说把计划经济改为市场经济，我在博鳌论坛上听了好几场演讲都是强调中国未来转型就是要把计划经济转型化市场经济。两会期间，李克强总系答记者问的时候说的很清楚，要把政府闲不住的手斩了，而“国五条”不是壮士断腕。

华远董事长任志强在博鳌

　　任志强：国五条是违反十八大精神的一个做法

　　华远董事长任志强在博鳌的“经济转型与楼市调控分论坛”上表示，虽然十八大明明说把计划经济改为市场经济，但“国五条”就是违反十八大精神的一个做法。

　　任志强：“国五条”第一条写的是如果供过于求的地区也可以采取灵活措施，这和原来不一样。原来是一刀切，现在是两刀切，就是你也可以往高了调，也可以往低了调。“国五条”我觉得最明确告诉大家中央政府不管了，然后把这个责任推给地方政府去管。他只传达了一个信号，就是我们是希望房价不要高涨，然后你们地方政府去承担责任，你们地方政府去限定一个目标，你们去管，你们管不好的话，我们就收拾你们。于是也给地方政府一个权力，你要管不好的话，就不给他销售证。这是“国五条”给我们地方政府一个权力。但是什么是宪法、什么是市场没有说，我觉得“国五条”就是违反十八大精神的一个做法。十八大明明说把计划经济改为市场经济，我在博鳌论坛上听了好几场演讲都是强调中国未来转型就是要把计划经济转型化市场经济。我们两会期间，李克强总系答记者问的时候说的很清楚，要把政府闲不住的手斩了，而“国五条”不是壮士断腕。从三个方面中央政府发出一个信号，要继续关注房价。社会层面叫做我们大家都反对，因为大家都离婚。都抢房子。3月份房子交易量猛增，用这种行为明确表示我们不满，但是我们没有推翻政权，我们就离婚，拼命买房子。“国五条”基本上没有说出什么道道，最严厉的就是北京，一个人也不准买第二套房子，把单身户口的权力限制了。海南最聪明，我们不出了，海南没出细则，就执行原来的。

  任志强：土地政策不根本改变 再出五条房价也不降

　　华远董事长任志强表示，“如果不从根本改变或者土地制度不根本改变，我个人觉得今年房价仍然是稳中有升，再出五条也不行。”

　　任志强称“十年调控的根儿上就弄错了”，他指出，98年的时候我们很大一块房子是分配制，那个时候房地产投资只占总投资20%左右，80%投资是单位自建房，98年一开放后，单位自建房从80%降到40%，这块就转到商品房、房地产投资，替代作用让房地产投资上去了。固定资产从98年到2003年之前增长1.8%，但是房地产投资一下涨17%、18%，所以分配那块就降的很低很低了。但是中央政府没有认识到，只看到表面现象，所以就狠狠往下压，他不知道这个替代作用。

　　任志强还表示，如果不从根本改变或者土地制度不根本改变，今年房价仍将稳中有升，再出五条也不行。任志强称，去年共有6.4万亿消费，其中1.1万亿五大税，再加上3万亿的土地收益，6.4万亿，有4.8万亿是被政府拿走了。

　　此外，任志强称现在地产调控看起来正是与1998年23号文件相背离的，如果十几年前执行23号文件，可能没这么多问题了。1998年23号文件特别强调相当一部分要用保障房制度提供，2007年才提出用廉租房应保尽保，2009年提出建公租房，1998年到2009年大概十几年时间，如果十几年前就执行23号文件，可能没有那么多毛病。那个时候可能一年建300万套就够了，早超过4000、5000万套了，但是一直没有这么做。

　　任志强：都没有房子住，还实现什么中国梦？

　　任志强：从各种已经出台的情况看，基本上都是软磨硬破。处理“国五条”，中央政府心里没底，换句话说不知道该怎么调控房地产。网上微博说中央政府出台这个政策就跟三年级小学生一样，搞不清楚他应该干什么。我们这个题目是经济转型与楼市调控。从2000到2010年十年变化中，个人消费八项分类里面，住房消费从2点几涨到8点几的比重，加上买房6.4万亿，我们个人消费比重涨到了20%，这个变化从2011年开始。按美国说，住房个人消费25%多一点。中国是2010年第一次住房消费超过了食品消费，说明他已经从生存型消费变成享受型消费，不仅仅吃饱肚子，能活下去了。这是从个人消费上看最大的特征。从此以后住房消费就一定是超越个人消费中其他任何消费中的最高消费。而我们现在离国际上发达国家指标可能住房消费比例还很低，可能还要差个7、8个点，还有一个相当增长的过程。所以这个经济转型就是从食品消费转型到住房消费。

　　任志强：总理宏观指标里去年6.4万亿消费，接近7万亿投资，也是第一次超过了全部食品的总值。当然不算农村的食品消费了。没有一个行业比房地产单行业消费最大了，大家都评论说房地产不应该是支柱产业，那汽车能是支柱产业？汽车加起来不就是1.2万亿，大概就占房地产1/5。索罗斯先生说中国不能靠房地产拉动中国经济，那靠什么？高铁投资最高的一年也就2万亿，比房地产接近7万亿差远了，1/3左右，其他还有什么更大的吗？食品原来最大，现在也就是6万多亿，比我们7万多亿还少一点。换句话说，经济转型就是转到住房上。如果不转到住房上，我觉得中国梦是实现不了的。都没有房子住，还实现什么中国梦？习主席告诉我们的就是要让大家有房子可住。

　　潘石屹：国五条针对流通环节加税思路不对

　　“‘国五条’加税是把流通环节的税加20%，这个事情是不对的。”SOHO中国董事长潘石屹在2013年博鳌论坛上表示，现在的房子供应量并不像改革开放初期那样紧张，所以把持有物业的税增加，把流通环节的税降下来，就能把炒房者挤出去，让没有房子住的人能够把房子资源充分利用起来。

　　潘石屹：我必须先把任总的问题回答出来，传出去很麻烦。情况是什么情况呢？住建部的领导请我去征求意见，我就说限购的办法确实非常不好，而且限购可以是一个短期的措施，不能是长期的措施。就像一个人病了，需要动手术了，可以打麻药，可是你不能把麻药当饭吃，天天打麻药，这个东西不行。而且通过市场机制，会让优秀开发商脱颖而出，让一些差的开发商淘汰掉了，这就是市场的进步、社会的进步。限购的话，价格限制死了，市场上最敏感的调整信号价格限定死了，长期下去对房地产创新、质量都不好。我是提过税收的问题，我建议能不能在第二套、第三套甚至第五套房子之后收物业税或者房产税，因为现在中国的情况，整个的房子不是像任总说的少，房子已经不少了。有一个专家说中国每一个家庭人均住房套数超过了1套，人均住房面积超过35平方米，和改革开放的7平方米已经不一样了，今天只要调控手段对头，房价不会涨的，供应量摆着。而且开发商生产能力也是非常大的。我查了年报，土地储备量，超过可以建的房子平均数，超过1亿平方米的上市公司有2家，超过5000万平方米的好多家，所以房子供应量并不像改革开放初期那样紧张，所以把持有物业的税增加，把流通环节的税降下来，就会形成一个压力，让持有好多套房子的人挤出去，让没有房子住的人能够把社会上宝贵房子资源充分利用起来，而“国五条”加税是持有的没有加，把流通环节的税加20%，所以这个事情是不对的，我要不把这个东西说清楚，麻烦。

　　潘石屹吐糟任志强：非得预计房价涨 你是上帝

　　SOHO中国董事长潘石屹透露，华远董事长任志强在被博鳌论坛记者问“问房价会跌还是会涨”，回答非常坚决，见人就说稳中有升。

　　潘石屹认为，市场经济价格不能预计，并戏称“你非得预计明天房价涨，你以为你是上帝？”

　　对此，任志强反驳表示，“就是因为他不是市场经济，所以他涨，要是市场经济，就随着经济变化波动了。别的国家也有波动。我们为什么一路涨，就是因为他用行政手段往下按按不住就蹦上来了。就是水缸里按那个瓢。只要不变成市场经济，就一定是一路涨。”

　　主持人新华社首席经济分析师陆晓明圆场道，“预测房价总是一个危险的事情，现在还出现了打赌，还要申请到北京裸奔，这不符合美丽中国形象。”